手机招聘

手机版

舟山人才网
微信招聘

官方微信

舟山人才网
网站客服:0580-8910000
首页 >>今日焦点
杭州楼市:90方以下户型正在消失
2023/4/25 11:02:24 来源:橙柿互动·都市快报

杭州刚需购房者的门槛,越来越高了?

据克而瑞浙江区域数据,3月杭州新增供应商品房8217套,其中90方以下小户型只有844套,占总供应量的10%。而180平方米以上大平层,新推出了1182套,占比14%,比小户型还要多。

“现在开发商都喜欢推大平层,其实大部分购房者财力有限,更需要小户型。相关部门能不能在土地出让时,对户型大小做出限制,比如配套小、中、大三种户型之类的。”橙友江先生呼吁。

更让刚需购房者懊恼的是,本来就不多的小户型供应,目前主要集中在临安区、富阳区、钱塘区的大江东、萧山区的衙前镇。

也就是说,除了一些远郊板块,杭州核心区和近郊已经鲜少见到90方以下的新房了。

杭州新房市场还有多少小户型?

90方以内的新房有多稀缺?

据我们统计,目前整个杭州拥有90方以下户型的楼盘不到20个。

“现在主城区基本没有刚需板块了,户型面积都是越做越大,总价越来越高。”江先生说,原本一直以低总价吸引刚需的临平区,现在新房总价也要300万元以上。上月公示的临平星桥天都城沁源公寓附近宅地,总户数约608套,户均面积120方,总价门槛超过300万元。

的确,今年的杭州楼市,在优质地段,大户型的改善楼盘明显增加,不少楼盘起步户型就超过160方。89方三房两厅两卫的户型,已经成了不少刚需眼中的“白月光”。

在上月杭州商品住宅摇号中签率最低TOP10项目中,闻堰、闲林、乔司等板块的刚需楼盘,均价2.3-3万元/方,中签率20%上下,都较为热门。但这些刚需盘也没有90方以下户型——面积最小的有97方,在乔司板块的滨江蝶翠迎宾府;其他刚需盘里,110方、130方的户型更为常见;改善楼盘的户型则几乎都是170方起,最大的400多方/套。

近日,有未来科技城宅地发布规划公示,5幢高层一共192户,起步户型176方,配上3.6万元/方的均价,购买门槛就要630万元。

在云城板块内,即将开盘的枫秀云庭,最小户型也规划到121方。

临平新城这样传统刚需板块的全面大户型化,更是让购房者叫苦不迭。今年2月21日,杭州出让临平新城两宗宅地,一宗140方起步,一宗170方起步。而在良渚、星桥、金沙湖这样的板块,90方左右小户型几乎绝迹,起步户型至少105方、110方。

艮北等4万多元/方的板块,户型门槛也在不断提升。比如今年出让的中天艮北项目,起步户型预计139方。

申花、钱江新城二期等改善板块,馥香园户型175方起步,潮映彼岸轩规划了208方、258方两种大户型,江澜映象府最小户型147方。

萧山、余杭、钱塘区,以及主城区的丁桥、双浦、三墩北等板块,情况也都差不多。例如三墩北如澜邸,主力户型是170方。

为什么开发商喜欢推大户型?

如今杭州的新房大部分是限价房源,均价固定,总建筑面积固定,因此不管设计成大户型,还是不同面积段的户型混搭,卖房子的总收入是固定的。在这种情况下,面积小一点、总价低一点的楼盘,相对更抢手。

但开发商为什么喜欢设计大户型呢?为了节省成本。

从开发商角度看:

1.小户型需要建更多地下室、卫生间和厨房;大户型可减少建安成本和精装修成本,少则千万,多则数亿;

2.建大户型工期更短,对开发商来说,效率就是金钱;

3.减少车位销售压力。

“现在开发商的利润都在车位里,不少楼盘都在为卖车位发愁。如果是小户型为主的楼盘,通常车位会剩下很多。相较之下,大户型本身的购入门槛就高,居住的人群对车位需求也更高,开发商利润就有保障。”一位杭州头部房企的营销负责人坦言。

能否出政策增加小户型?

“杭州曾经出过70、90政策(即套型建筑面积90方以下的商品房住房,包括经济适用住房面积,所占总面积比重,必须达到开发建设总面积的70%以上)。现在没有了相应政策,有关部门是否可以在土地出让阶段,就楼盘户型做相应规定? 不能由着开发商都选择大户型,应该小、中、大配套,比如每种户型占出让地块总户数不得低于25%之类,做出限制。不然,想买小户型的年轻人只能去买二手房。”江先生认为。

当年70、90政策的出台,是为了抑制房地产投资增长和房价上涨过快势头,于2006年6月1日开始施行,2014年7月终止,初步缓解了住房供应结构不合理的矛盾。

“如今大户型占领杭州新房市场,其实也是市场选择的体现,因为大户型虽然多,总体卖得并不差,说明符合市场需求。”一位资深研究杭州房产市场的专家表示,“现在不少家庭都有两孩、三孩,大户型未来还会更受欢迎。尤其是在摇号难度高的热门板块,大户型更保值。”

以上个月克而瑞浙江区域数据为例,杭州新建商品住宅3月份共成交10583套。其中最热销的是90-120方户型,成交了4785套,在市场上占据45%,近半壁江山。90方以下小户型则成交了869套,仅占全部房源的8%。

杭州市住房保障和房产管理局相关人员表示,对于江先生提出的意见和建议,会予以综合研究,作为日后政策调整和完善工作的参考。

橙柿互动·都市快报 记者 岳雁 许晖


1 2 3 4 5 6
网警

客服热线:0580-8910000 2025505 2025525 2552366 企业客服QQ:1227279393 个人客服QQ:1275759393

免责申明:本网站信息均由求职者、招聘者自由发布,上奇人才网不承担由于内容的合法性及真实性所引起的一切争议和法律责任。

增值电信业务经营许可证ICP证浙B2-20090313 人力资源许可证编号:(浙)人服证字[2023]第0902000513号 举报电话:0580-2281082

CopyRight©2006-2023 All Rights Reserved 邮箱:662727@163.com 本站关键词: 舟山人才网 上奇人才网

浙公网安备 33090202000568号